Hauskauf-Budget-Rechner (2026)
Finden Sie heraus, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können — mit der 28/36-Regel zum Schulden-Einkommens-Verhältnis, den Grundsteuersätzen des jeweiligen US-Bundesstaats, dem Effekt der bundesstaatlichen Einkommensteuer und einer Einordnung ins örtliche Preisniveau.
Beispiel: 100.000 $ Einkommen, 20% Anzahlung, California
Maximaler Kaufpreis
$387,213.37
Monatliche Wohnkosten
$2,300
Hypothekenrate
$1,957.96
Grundsteuer
$229.10
Bei 100.000 $ Bruttojahreseinkommen, 700 $ monatlichen Raten für bestehende Kredite, 20% Anzahlung und 6,5% Zins in California ist ein Kaufpreis von bis zu $387,213.37 tragbar — bei monatlichen Wohnkosten von rund $2,300.
Quelle: Serverseitig berechnetes Beispiel von FinCalc – mit denselben Formeln wie der interaktive Rechner.
Affordability inputs
Affordability result summary
Based on your income of $100,000 in California, you can afford a home up to $387,213.37 with a monthly housing payment of $2,300.
Max home price
$387,213.37
Max loan amount
$309,770.70
Down payment
$77,442.67
Adjusted mortgage rate
6.50%
Property tax rate
0.71%
Estimated take-home (monthly)
$6,145.17
Monthly payment breakdown
Principal + Interest
$1,957.96
Property tax
$229.10
Insurance
$112.94
HOA
$0
Total housing
$2,300
Comfortable vs Stretch vs Maximum
| Range | Monthly budget | Home price | Down payment needed |
|---|---|---|---|
| Comfortable | $1,840 | $309,770.70 | $61,954.14 |
| Stretch | $2,070 | $348,492.03 | $69,698.41 |
| Maximum | $2,300 | $387,213.37 | $77,442.67 |
KI erklärt Ihr Ergebnis
FinCalc AI
State tax impact comparison
In Texas vs California, the same inputs change max affordability by -$42,981.57, with monthly property tax changing by $229.87.
Texas vs California affordability gap with these inputs: -$42,981.57.
After-tax affordability check
Housing consumes 37.4% of estimated take-home pay, leaving $3,145.17/month after housing and existing debts.
State median home price benchmark: $820,000. Your max is -52.8% vs median.
Fragen zu diesem Rechner
FinCalc AI
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Häufig gestellte Fragen
Welchen Kaufpreis kann ich mir bei 100.000 $ Gehalt leisten?
Nach der 28%-Regel für die Wohnkosten (Front-End) trägt ein Bruttojahreseinkommen von 100.000 $ monatliche Wohnkosten von rund 2.333 $. Bei 6,5% Zins, 30 Jahren Laufzeit und 20% Anzahlung entspricht das je nach Grundsteuer und Versicherung meist einem Kaufpreis von etwa 350.000–400.000 $. In Bundesstaaten mit hoher Grundsteuer fällt der tragbare Kaufpreis niedriger aus.
Was besagt die 28/36-Regel bei Hypotheken?
Die 28/36-Regel: Die Wohnkosten sollen 28% des Bruttoeinkommens nicht übersteigen (Front-End-Quote), die gesamte Schuldenlast aus Wohnkosten und übrigen Krediten nicht mehr als 36% (Back-End-Quote). Banken prüfen anhand dieser Grenzen, welcher Kaufpreis tragbar ist. Unser Rechner wendet beide Regeln an und schätzt daraus den maximalen Kaufpreis.
Wie wirkt sich die Grundsteuer auf mein Hauskauf-Budget aus?
Je höher die Grundsteuer, desto kleiner das Darlehen, das ein gegebenes Einkommen trägt. Texas und New Jersey etwa haben deutlich höhere effektive Grundsteuersätze als viele andere Bundesstaaten — dasselbe Einkommen reicht dort für einen niedrigeren Kaufpreis. Der Rechner arbeitet mit Grundsteuerannahmen auf Ebene der Bundesstaaten.
Brutto- oder Nettoeinkommen — was zählt beim Hauskauf-Budget?
Banken rechnen die 28/36-Quoten in aller Regel auf das Bruttoeinkommen. Für die eigene Haushaltsrechnung ist dagegen das Nettoeinkommen die richtige Größe. Unser Rechner nutzt das Bruttoeinkommen, um der Praxis der Banken zu folgen — prüfen Sie Ihr tatsächliches Nettogehalt aber mit einem Gehaltsrechner, bevor Sie sich binden.
Welchen Kaufpreis kann ich mir mit 80.000 $ Einkommen leisten?
Bei 80.000 $ Bruttoeinkommen und einer Front-End-Quote von 28% liegen die maximalen Wohnkosten bei rund 1.867 $ im Monat. Mit 20% Anzahlung, 6,5% Zins und 30 Jahren Laufzeit reicht das je nach Grundsteuer und Versicherung meist für einen Kaufpreis von 280.000–320.000 $. Bestehende Kreditraten senken diesen Betrag über die 36%-Back-End-Regel.
Wie viel muss ich verdienen, um ein Haus für 400.000 $ zu finanzieren?
Bei 20% Anzahlung (80.000 $) kostet ein Darlehen über 320.000 $ zu 6,5% mit 30 Jahren Laufzeit rund 2.023 $ im Monat an Zins und Tilgung. Mit 1,2% Grundsteuer und Versicherung liegen die gesamten Wohnkosten bei etwa 2.500 $ monatlich. Bei einer Front-End-Quote von 28% brauchen Sie dafür ein Bruttojahreseinkommen von rund 107.000 $. In Bundesstaaten mit höherer Grundsteuer muss es entsprechend mehr sein.
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