Hypotheken-Sondertilgungsrechner

Bei 300.000 € Kredit, 6,5% Zins, 30 Jahre: 500 € Sondertilgung monatlich spart ca. 152.000 € Zinsen und verkürzt die Laufzeit um etwa 11 Jahre. Die Gesamtzinsen sinken von ca. 382.000 € auf 230.000 €. Ihre genaue Ersparnis hängt von Kreditbetrag, Zins und Laufzeit ab.

Eine Annuitätenhypothek hat gleichbleibende monatliche Raten; anfangs überwiegen Zinsen, später Tilgung. Eine differenzierte Hypothek hat einen festen Tilgungsanteil plus sinkende Zinsen – die Raten starten höher und sinken. Differenzierte Hypotheken verursachen weniger Gesamtzinsen, erfordern aber höhere Anfangsraten.

Mathematisch kann Anlegen rentabler sein, wenn die Rendite nach Steuern den Hypothekenzins übersteigt. Sondertilgungen sichern eine Verzinsung in Höhe des Kreditzinses (risikofrei) und reduzieren Schulden. Die Entscheidung hängt von Zins, Risikobereitschaft und eventuell höher verzinster Schuld oder fehlender Notreserve ab.

Das hängt von Kredithöhe, Zins, Laufzeit und Sondertilgungsbetrag ab. Bei 300.000 €, 6,5%, 30 Jahren und 500 €/Monat Sondertilgung verkürzt sich die Laufzeit auf etwa 19 Jahre (11 Jahre früher). Der Rechner zeigt Ihr konkretes Tilgungsdatum.

Ja. Eine zusätzliche Jahresrate (auf die Tilgung) reduziert Zinsen und verkürzt die Laufzeit. Bei 300.000 €, 6,5%, 30 Jahren kann eine Extra-Jahresrate zehntausende Euro Zinsen sparen. Der Rechner kann jede Sondertilgung modellieren.

Das hängt vom Vertrag ab. Manche Hypotheken sehen Vorfälligkeitsentschädigungen bei größeren Tilgungen oder Umschuldung in den ersten Jahren vor. Dieser Rechner berücksichtigt das nicht. Prüfen Sie Ihren Vertrag vor größeren Sondertilgungen; in vielen Ländern sind solche Klauseln begrenzt oder verboten.