Mieten vs. Kaufen Rechner

Das hängt von Zeithorizont, Standort und Opportunitätskosten ab. Kaufen umfasst Hypothek, Grundsteuer, Instandhaltung, Versicherung; Mieten vermeidet das, aber die Miete steigt typisch 3–5% jährlich. Der Break-Even liegt in den meisten Fällen zwischen Jahr 4 und 8. Wer früher umzieht, mietet oft günstiger.

Das Break-Even-Jahr ist, wenn die Nettokosten des Kaufens unter die Nettokosten des Mietens (Miete minus Anlageerträge der Anzahlung) fallen. Der Rechner berücksichtigt Hypothek, Grundsteuer (z.B. 0,5–2,5%), Instandhaltung (z.B. 1%), Versicherung, Kaufnebenkosten, Wertsteigerung, Mietsteigerung und 7% Anlagerendite auf die Anzahlung.

Wenn Sie die Anzahlung zu 7% Rendite anlegen statt zu kaufen, ist diese Opportunitätskosten im Mieten-vs.-Kaufen-Vergleich berücksichtigt. Bei starker Wertsteigerung oder langem Verbleib gewinnt oft der Kauf; bei geringer Wertsteigerung oder baldigen Umzug kann Mieten plus Anlage vorteilhafter sein.

Mieten steigt typisch 3–5% jährlich, die Mietkosten wachsen also. Eine feste Hypothekenrate bleibt konstant — Kaufen wird relativ attraktiver, je länger Sie bleiben. Der Rechner nutzt Ihre Mietsteigerungsrate; höhere Steigerung macht Kaufen schneller vorteilhaft.

Meist zwischen Jahr 4 und 8, abhängig von Anzahlung, Hypothekenzins, Grundsteuer, Instandhaltung, Mietniveau, Mietsteigerung und Anlagerendite. Der Rechner zeigt den Jahresvergleich und das Break-Even-Jahr. Wer vorher umzieht, mietet oft günstiger.