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Compare el coste financiero real de alquilar frente a comprar una vivienda en un periodo elegido. Esta calculadora incluye cuotas hipotecarias, impuestos, mantenimiento, seguro, gastos de cierre, revalorización, subidas del alquiler y el coste de oportunidad de invertir su entrada en otro sitio. Encuentre el punto de equilibrio donde comprar resulta más barato.
Recomendación
Comprar es más barato
Año de equilibrio
Año 6
Coste total alquiler
$275,133.1
Patrimonio inmobiliario
$292,955.9
| Año | Coste neto alquiler | Coste neto compra | Patrimonio inmobiliario | Ventaja |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $17,560 | $28,994.69 | $97,576.72 | Alquilar +$11,434.69 |
| 2 | $35,389.2 | $45,567.84 | $115,882.98 | Alquilar +$10,178.64 |
| 3 | $53,477.64 | $61,697.04 | $134,951.98 | Alquilar +$8,219.4 |
| 4 | $71,813.82 | $77,358.58 | $154,818.57 | Alquilar +$5,544.76 |
| 5 | $90,384.5 | $92,527.37 | $175,519.39 | Alquilar +$2,142.87 |
| 6 | $109,174.64 | $107,176.86 | $197,092.96 | Comprar +$1,997.79 |
| 7 | $128,167.2 | $121,278.95 | $219,579.72 | Comprar +$6,888.25 |
| 8 | $147,342.94 | $134,803.89 | $243,022.25 | Comprar +$12,539.04 |
| 9 | $166,680.3 | $147,720.19 | $267,465.28 | Comprar +$18,960.11 |
| 10 | $186,155.18 | $159,994.48 | $292,955.9 | Comprar +$26,160.7 |
El coste real de comprar incluye no solo la cuota hipotecaria sino impuestos (típicamente 0,5–2,5% del valor anual), mantenimiento (1% medio), seguro del hogar y gastos de cierre. A cambio, acumula patrimonio mientras la vivienda se revaloriza y se amortiza capital. Si alquila, la entrada y gastos de cierre pueden invertirse. Con una rentabilidad media del 7%, ese coste de oportunidad es significativo. Sin embargo, el alquiler suele subir un 3–5% anual, mientras una hipoteca a tipo fijo permanece constante.
El año de equilibrio es cuando el coste neto de comprar (total gastado menos patrimonio inmobiliario) pasa a ser menor que el coste neto de alquilar (alquiler total menos ganancias de la inversión de la entrada). En la mayoría de escenarios ocurre entre los años 4 y 8. Si planea mudarse antes, alquilar suele ser más barato.
Este modelo usa tasas anuales fijas para revalorización, subida del alquiler y rentabilidad de inversión. Los valores reales fluctúan. Las deducciones fiscales (intereses hipotecarios, impuesto inmobiliario) no se incluyen por simplicidad — favorecerían algo más a la compra. Los costes de venta (5–6% de comisión) tampoco se incluyen.
Depende de su horizonte, ubicación y coste de oportunidad. Comprar incluye hipoteca, impuestos, mantenimiento y seguro; alquilar evita eso pero el alquiler suele subir 3–5% al año. En la mayoría de escenarios el punto de equilibrio (cuando comprar resulta más barato en coste neto) cae entre los años 4 y 8. Si planea mudarse antes, alquilar suele ser más barato. Use esta calculadora con sus datos para comparar el coste total en su horizonte.
El año de equilibrio es cuando el coste neto de comprar (total gastado menos patrimonio) baja por debajo del coste neto de alquilar (alquiler total menos ganancias de la inversión de su entrada). La calculadora incluye cuotas hipotecarias, impuestos (p. ej. 0,5–2,5% del valor), mantenimiento (p. ej. 1%), seguro, gastos de cierre, revalorización, subida del alquiler y un 7% de rentabilidad de la inversión de la entrada. Introduzca sus supuestos para ver su año de equilibrio.
Si invierte la entrada al 7% medio en vez de comprar, ese coste de oportunidad está incluido en la comparación. En mercados de alta revalorización o con estancia larga, comprar suele ganar; en zonas de baja revalorización o si se muda en pocos años, alquilar e invertir la diferencia puede salir mejor. Ejecute ambos escenarios en la calculadora con su precio, alquiler y rentabilidad supuesta.
El alquiler suele subir 3–5% al año, así que el coste de alquilar crece con el tiempo. Una hipoteca a tipo fijo permanece constante, lo que hace la compra relativamente más atractiva cuanto más tiempo se quede. La calculadora usa la tasa anual de subida que especifique; un crecimiento mayor del alquiler hace que comprar se vea mejor antes. Pruebe distintas tasas para ver la sensibilidad del punto de equilibrio.
Suele ser entre los años 4 y 8, según la entrada, tipo hipotecario, impuestos, mantenimiento, nivel de alquiler, subida del alquiler y rentabilidad de la inversión de la entrada. La calculadora muestra una comparación año a año e identifica el año de equilibrio cuando el coste neto de comprar cae por debajo del alquiler. Si planea mudarse antes de ese año, alquilar suele ser más barato.
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