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Use esta calculadora para ver cómo los pagos extra reducen el interés total y acortan el plazo. Introduzca el importe del préstamo, tipo de interés, plazo y cantidad extra para obtener un plan de amortización instantáneo. Soporta hipotecas de anualidad (cuotas iguales) y diferenciadas (cuotas decrecientes).
Interés ahorrado
$179,759.08
Tiempo ahorrado
12y 6m
Interés total (con extra)
$202,874.38
Interés total (original)
$382,633.47
Nueva fecha de liquidación
17y 6m
Plazo original
30y 0m
| Mes | Cuota | Principal | Interés | Extra | Saldo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | $2,396.2 | $271.2 | $1,625 | $500 | $299,228.8 |
| 2 | $2,396.2 | $275.38 | $1,620.82 | $500 | $298,453.41 |
| 3 | $2,396.2 | $279.58 | $1,616.62 | $500 | $297,673.83 |
| 4 | $2,396.2 | $283.8 | $1,612.4 | $500 | $296,890.03 |
| 5 | $2,396.2 | $288.05 | $1,608.15 | $500 | $296,101.98 |
| 6 | $2,396.2 | $292.32 | $1,603.89 | $500 | $295,309.66 |
| 7 | $2,396.2 | $296.61 | $1,599.59 | $500 | $294,513.05 |
| 8 | $2,396.2 | $300.93 | $1,595.28 | $500 | $293,712.13 |
| 9 | $2,396.2 | $305.26 | $1,590.94 | $500 | $292,906.86 |
| 10 | $2,396.2 | $309.63 | $1,586.58 | $500 | $292,097.24 |
| 11 | $2,396.2 | $314.01 | $1,582.19 | $500 | $291,283.23 |
| 12 | $2,396.2 | $318.42 | $1,577.78 | $500 | $290,464.81 |
Cuando realiza pagos extra en su hipoteca, el importe adicional reduce directamente el capital pendiente. Como el interés se calcula sobre el saldo restante, un capital menor significa menos interés acumulado cada mes. Esto crea un efecto de capitalización: cada pago extra le ahorra más que su valor nominal durante la vida del préstamo.
Una hipoteca de anualidad (cuota fija) tiene pagos mensuales iguales durante todo el plazo. Los primeros pagos son mayormente interés; los posteriores mayormente capital. Una hipoteca diferenciada tiene una parte fija de capital cada mes más un interés decreciente, resultando en pagos inicialmente más altos que disminuyen con el tiempo. Las hipotecas diferenciadas pagan menos interés total pero requieren pagos iniciales más altos.
Para un préstamo de 300.000 € al 6,5% a 30 años (anualidad): la cuota mensual es aproximadamente 1.896 €. Añadir 500 €/mes en pagos extra ahorraría unos 152.000 € en interés y liquidaría el préstamo unos 11 años antes. El interés total baja de aproximadamente 382.000 € a 230.000 €.
Esta calculadora usa fórmulas estándar de amortización. Para hipotecas de anualidad: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n – 1], donde M es la cuota mensual, P el capital, r el tipo mensual y n el número de pagos. Los pagos extra reducen el capital pendiente y el calendario se recalcula.
En un préstamo de 300.000 € al 6,5% a 30 años, añadir 500 €/mes en pagos extra ahorra unos 152.000 € en interés y liquida el préstamo unos 11 años antes. El interés total pasa de unos 382.000 € a 230.000 €. Sus ahorros reales dependen del importe, tipo y plazo — use la calculadora para su caso.
Una hipoteca de anualidad (cuota fija) tiene pagos mensuales iguales durante todo el plazo; los primeros van mayormente a interés, los últimos a capital. Una hipoteca diferenciada tiene una parte fija de capital al mes más interés decreciente, por eso los pagos empiezan más altos y bajan con el tiempo. Las diferenciadas pagan menos interés total pero exigen pagos iniciales más altos.
En términos matemáticos, si la rentabilidad de su inversión neta de impuestos supera el tipo de su hipoteca, invertir puede rendir más. Los pagos extra garantizan una rentabilidad igual a su tipo de interés (sin riesgo) y reducen la deuda. La elección depende de su tipo, tolerancia al riesgo y de si tiene deudas con mayor interés o ahorro de emergencia insuficiente — páguelas primero.
Depende del importe, tipo, plazo y cantidad extra. Para 300.000 € al 6,5% a 30 años, 500 €/mes extra liquida el préstamo en unos 19 años (11 años antes). Préstamos menores o pagos extra mayores acortan aún más el plazo. Use la calculadora para ver su fecha exacta de liquidación.
Sí. Un pago anual extra (aplicado al capital) reduce el interés y acorta el plazo. En un préstamo de 300.000 € al 6,5% a 30 años, un pago extra al año puede ahorrar decenas de miles en interés y recortar el plazo varios años. La calculadora puede modelar cualquier cantidad extra (p. ej. un doceavo de su cuota cada mes) para ver el impacto.
Depende de su contrato. Algunas hipotecas tienen penalizaciones si amortiza un importe grande o refinancia en los primeros años. Esta calculadora no considera penalizaciones. Consulte su documentación o a su entidad antes de hacer amortizaciones grandes; en muchas jurisdicciones las penalizaciones están limitadas o prohibidas.
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