Calculadora de presupuesto de alquiler
¿Cuánto alquiler puede permitirse? La regla del 30%: no destine al alquiler más del 30% de su ingreso bruto. Compare el 25% (conservador), el 30% (estándar) y el 35% (ajustado). Gratis y sin registro.
Ejemplo: 72.000 $ al año, regla del 30%
Ingreso bruto mensual
$6,000
Alquiler máximo (30%)
$1,800
25% conservador
$1,500
35% ajustado
$2,100
Con 72.000 $ al año: $1,800 al mes de alquiler máximo según la regla del 30%. Conservador (25%): $1,500. Ajustado (35%): $2,100.
Fuente: ejemplo calculado en el servidor por FinCalc con las mismas fórmulas que la calculadora interactiva.
Preguntas sobre esta calculadora
FinCalc AI
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto alquiler puedo permitirme?
La regla del 30%: el alquiler no debería superar el 30% de su ingreso bruto mensual (antes de impuestos). Con 72.000 $ al año, son 1.800 $ al mes. Use el 25% si quiere un presupuesto más conservador (y ahorrar más), o el 35% en zonas caras siempre que apenas arrastre otras deudas.
¿En qué consiste la regla del 30% para el alquiler?
No destine al alquiler más del 30% de su ingreso bruto. Es una pauta del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Muchos arrendadores la usan para filtrar inquilinos. Quedarse por debajo del 30% deja margen para el ahorro, los suministros y el resto de gastos.
¿Debo usar el ingreso bruto o el neto para la regla del 30%?
La regla del 30% clásica se aplica sobre el ingreso bruto, antes de impuestos. Hay quien prefiere el neto para apretar más el presupuesto: en ese caso, apunte al 30% de lo que cobra tras las retenciones. En zonas con impuestos altos, el 30% del bruto puede quedarse muy justo una vez aplicadas las deducciones.
¿Es demasiado destinar el 35% del ingreso al alquiler?
El 35% aprieta: deja menos colchón para ahorrar, para los imprevistos y para los gastos prescindibles. En ciudades caras puede ser inevitable. Siempre que pueda, muévase en el 25–30%. Si supera el 35%, dé prioridad al fondo de emergencia y vigile de cerca el resto de gastos.
¿Por qué las cifras del 25%, el 30% y el 35% no cambian al cambiar de proporción?
No dependen de lo que seleccione. En cada cálculo, el motor obtiene las cifras conservadora, estándar y ajustada con multiplicadores fijos de 0,25, 0,30 y 0,35, y devuelve la proporción que usted eligió como un resultado aparte, el «alquiler máximo». Si selecciona el 25%, la cifra destacada coincidirá con la columna conservadora; las otras dos se quedan donde están, como escala de referencia y no como resultado de su elección.
¿Qué costes deja fuera esta calculadora?
Todo lo que no sean ingresos. El motor solo toma el ingreso bruto anual y una proporción: nada de suministros, seguro de inquilino, aparcamiento, fianza, comisión de agencia, coste del transporte diario ni cuotas de deudas que ya tenga. Además parte del ingreso antes de impuestos, así que el resultado se lleva una parte de su ingreso neto real mayor de lo que sugiere el porcentaje. Tómelo como un techo solo para el alquiler y presupueste aparte el resto de gastos de vivienda.
¿Cuánto cuesta en realidad pasar del 25% al 30% del ingreso?
En el ejemplo de 72.000 $ de esta página, 300 $ al mes: se pasa de 1.500 $ a 1.800 $. En un contrato de doce meses son 3.600 $ que van al arrendador en lugar de al ahorro, a amortizar deuda o al fondo de emergencia. El salto del 30% al 35% cuesta otro tanto, de 1.800 $ a 2.100 $, así que del escalón conservador al ajustado hay 600 $ al mes, o 7.200 $ al año.
¿Puedo usar una proporción distinta del 25%, el 30% o el 35%?
Desde esta página no: la interfaz ofrece tres valores predefinidos. El motor que hay detrás admite cualquier proporción y la acota entre 0,1 y 0,5, de forma que un valor por debajo del 10% o por encima del 50% se devuelve a esos límites, pero aquí solo dispone de los tres botones. Para calcular un valor intermedio, haga la cuenta usted mismo: su ingreso bruto mensual multiplicado por la proporción que quiera.
What's Next?
Cómo se hace el cálculo
lib/calculators/rentBudget.ts hace una división y cuatro multiplicaciones. El ingreso bruto anual se acota a cero por abajo y se divide entre 12: en el ejemplo de esta página, 72.000 $ pasan a 6.000 $ de ingreso bruto mensual. La proporción entre alquiler e ingresos queda acotada entre un suelo de 0,1 y un techo de 0,5, así que no es posible modelar nada fuera del 10%–50%. El alquiler máximo es el ingreso bruto mensual multiplicado por la proporción seleccionada. Al margen de eso, y sea cual sea la proporción que elija, el motor devuelve siempre tres cifras de comparación fijas: el ingreso bruto mensual × 0,25, × 0,30 y × 0,35, es decir, 1.500 $, 1.800 $ y 2.100 $ en el ejemplo. Ningún resultado se redondea; formatCurrency, en lib/utils.ts, muestra hasta dos decimales. El motor no admite ningún otro dato de entrada. El modelo deja fuera impuestos, suministros, seguro de inquilino, aparcamiento, préstamos estudiantiles y cuotas del coche, y todas las cifras que devuelve son una parte del ingreso antes de impuestos, no del ingreso neto.
Cómo usar el resultado
Tome el 30% como filtro, no como objetivo. En el ejemplo de esta página las tres columnas están separadas por 300 $ al mes —1.500 $, 1.800 $ y 2.100 $—, de modo que cada salto de cinco puntos compromete 3.600 $ al año frente a todo lo demás que financia. Decida ese salto usted, en lugar de dejar que lo decida un anuncio. Como el motor solo lee ingresos, reste antes de firmar lo que deja fuera: los suministros no incluidos en el alquiler, el seguro de inquilino, el aparcamiento, el transporte diario y cualquier cuota de deuda que ya pague. Si con eso se pasa de la columna ajustada, la vivienda no es asequible con ninguna proporción de esta página. Como contraste, la calculadora de asequibilidad de vivienda aplica dos límites más estrictos —el 28% del ingreso mensual para la vivienda y el 36% del ingreso menos las demás cuotas de deuda—, que se parecen más a la prueba que hace un prestamista.
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